Проектирование домов по задачам и желанию Заказчика может включать как все этапы проектирования, так и только два обязательных: эскизный проект и архитектурные решения, это позволит вам получить функциональный удобный, красивый дом и полное руководство по строительству.
На основе пожеланий заказчика к будущему дому происходит формирование, разработка и утверждение внешнего вида будущего дома и его внутреннего пространства.
Благодаря архитектурной визуализации заказчик сможет увидеть свое строение с учетом всех деталей, подобранных отделочных материалов, фактур и цветов. Предоставляется в виде фотореалистичных изображений.
После согласования эскизного проекта мы приступаем к разработке рабочих архитектурно-строительных чертежей, по которым и будет возводиться здание.
Раздел архитектурные решения (раздел АР) является подробной инструкцией по строительству дома.
Проектирование конструкций – одна из важнейших частей рабочего проекта.
Раздел содержит детальную проработку несущих конструкций и тех элементов архитектурной концепции, которые влияют на их несущую способность. КР определяет назначение и специфику конструкций, тип используемых для строительства материалов, которые необходимы для обеспечения надежности, устойчивости и долговечности здания.
Для частных домов, по желанию заказчика, конструктивные решения могут выполняться как полностью, так и только на отметке ниже 0.000 (фундаменты).
Проектирование инженерных систем выполняется по следующим разделам:
Комплект чертежей инженерных систем позволит строителям грамотно проложить системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электрики. Заказчику дает возможность на стадии проектирования определиться с выбором материалов, сократить время в период строительства , а так же производить финансовый контроль за строительной подрядной организацией.
На основе архитектурного решения и топосъемки выполняется схема планировочной организации земельного участка – документ, отображающий расположение здания на участке с его координатами, а так же содержит общую информацию о будущем строении. Документ предоставляется в архитектуру для получения разрешения на строительство.
Офисные здания, торговые центры, гостиницы, рестораны, спортивные сооружения, здания медицинских учреждений и др. Проектирование общественных зданий отличается от частных домов, большим количеством обязательных разделов и проектной документации. Список разделов формируется в зависимости от этажности здания, его площади, и от его функционально-технологического характера.
Для строительства зданий данной категории не требуется прохождение государственной экспертизы, требуется получить разрешение на строительство в городской архитектуре.
Для получения разрешения в городской архитектуре необходимо предоставить разделы проекта:
Для получения разрешения на строительство здания выше двух этажей, площадью более 1500кв.м. необходимо пройти государственную экспертизу.
Разделы выполняемые для прохождения экспертизы объекта:
Реконструкция жилых домов, подразумевает работу с уже существующим жилым домом, требующим переустройства в связи с физическим или моральным износом.
При реконструкции дома, если позволяет размер участка , возможно выполнить пристройку или надстройку еще одного этажа или мансарды на существующем здании.
Процесс реконструкции начинается с предоставления заказчиком технического паспорта БТИ на данное частное владение и с обследования здания на предмет износа несущих конструкций.
Проект реконструкции дома включает в себя:
Очень часто владельцы квартир сталкиваются с вопросами перепланировки своего жилья, любые изменения требуют внесения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка квартир может включать:
Работа начинается с предоставления заказчиком технического паспорта БТИ на данное помещение, сроком не более полугода. И с обследования его на предмет износа несущих конструкций. После этого выполняется сам проект перепланировки, который предоставляется заказчиком в межведомственную комиссию, которая и выдает разрешение на перепланировку данного объекта. Проект выдается с приложением свидетельства СРО.
Проект перепланировки квартиры включает в себя:
Не выполнять демонтажных и монтажных работ без технического паспорта БТИ, сроком выдачи не более 6 месяцев, до выполнения перепланировки и получения разрешения в межведомственной комиссии. В противном случае, будет получен отказ в разрешении перепланировки и данная перепланировка будет считаться незаконной.
Перепланировка нежилых помещений ,подразумевает работу с уже существующим нежилым помещением, и начинается с предоставления заказчиком технического паспорта БТИ на данное помещение, сроком не более полугода. И с обследования нежилого помещения на предмет износа несущих конструкций. После этого выполняется сам проект перепланировки, который предоставляется заказчиком в межведомственную комиссию, которая и выдает разрешение на перепланировку данного объекта. Проект выдается с приложением свидетельства СРО.
Проект перепланировки нежилого помещения включает в себя:
Не выполнять демонтажных и монтажных работ без технического паспорта БТИ, сроком выдачи не более 6 месяцев, до выполнения перепланировки и получения разрешения в межведомственной комиссии. В противном случае, будет получен отказ в разрешении перепланировки и данная перепланировка будет считаться незаконной.
Жилые комплексы, поселки и таунхаусы в последние годы стали очень популярны. Единая стилистика, желаемая площадь жилья, планировки отвечающие современным требованиям и желаниям , парковочные места, озеленение, внутренняя инфраструктура и безопасность , является желанием большинства городских жителей.
Проектирование жилых зданий – очень ответственная и кропотливая работа, являющаяся основой любого строительства. От нее зависит надежность конструкции и комфорт проживания в готовом коттедже. Поэтому проектирование жилых комплексов следует поручать только квалифицированным и опытным архитекторам, хорошо разбирающимся в специфике подобных объектов.
Проектирование жилых комплексов начинается с разбивки предлагаемого участка на желаемое количество участков ,в дальнейшем используемых под индивидуальное строительство или типовую застройку. Разбивка участка проводится с учетом разметки проезжих дорог и с учетом всех градостроительных норм с соблюдением всех противопожарных правил.
В процессе проектирования жилого комплекса прорабатываются варианты различных концепций архитектурных планировок, учитывающих продаваемость проектируемой площади жилья. По желанию заказчика разрабатывается один или несколько вариантов типовых проектов жилых домов, с размещением на проектируемых участках. Или же выполняется индивидуальный проект под каждый участок, входящий в данный жилой комплекс.
Благодаря архитектурной визуализации заказчик сможет увидеть свое строение с учетом всех деталей, подобранных отделочных материалов, фактур и цветов. Предоставляется в виде фотореалистичных изображений.
После согласования эскизного проекта мы приступаем к разработке рабочих архитектурно-строительных чертежей, по которым и будет возводиться здание.
Раздел архитектурные решения (раздел АР) является подробной инструкцией по строительству дома.
Проектирование конструкций – одна из важнейших частей рабочего проекта.
Раздел содержит детальную проработку несущих конструкций и тех элементов архитектурной концепции, которые влияют на их несущую способность. КР определяет назначение и специфику конструкций, тип используемых для строительства материалов, которые необходимы для обеспечения надежности, устойчивости и долговечности здания.
Проектирование инженерных систем выполняется по следующим разделам:
Комплект чертежей инженерных систем позволит строителям грамотно проложить системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электрики.
На основе архитектурного решения и топосъемки выполняется схема планировочной организации земельного участка – документ, отображающий расположение здания на участке с его координатами, а так же содержит общую информацию о будущем строении. Документ предоставляется в архитектуру для получения разрешения на строительство.
На сводном плане инженерных сетей наносят и указывают:
Площадь помещения |
---|
до 200 м2 |
от 200 м2 до 500 м2 |
от 500 м2 |
Эскизный проект + Архитектурные решения (АР) |
---|
380р. за м2 |
350р. за м2 |
Договорная |
Площадь помещения |
---|
до 200 м2 |
от 200 м2 до 500 м2 |
от 500 м2 |
Архитектурная визуализация |
---|
15тысяч р. |
20тысяч р. |
Договорная |
Площадь помещения |
---|
до 200 м2 |
от 200 м2 до 500 м2 |
от 500 м2 |
Конструктивные решения (КР) |
---|
280р. за м2 |
250р. за м2 |
Договорная |
Площадь помещения |
---|
до 200 м2 |
от 200 м2 до 500 м2 |
от 500 м2 |
Инженерное проектирование (ИП) |
---|
Договорная Стоимость формируется в зависимости от количества выбранных разделов инженерных систем (отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроснабжение) и площади объекта. |
Площадь помещения |
---|
до 200 м2 |
от 200 м2 до 500 м2 |
от 500 м2 |
Реконструкция |
---|
180р. за м2 |
150р. за м2 |
Договорная |
Площадь помещения |
---|
до 40 м2 |
до 70 м2 |
от 70 м2 |
Перепланировка |
---|
10–12тысяч р. до 40 м2 |
14–16тысяч р. до 70 м2 |
Договорная от 70 м2 узнать |
|
---|
Схема планировочной организации земельного участка |
---|
9тыс. р. Документ предоставляется в архитектуру для получения разрешения на строительство. Отображает расположение здания на участке с его координатами, а так же содержит общую информацию о будущем строении. |