На основе пожеланий заказчика к будущему дому происходит формирование, разработка и утверждение внешнего вида будущего дома и его внутреннего пространства.

• Предложение планировок каждого этажа, их утверждение, корректировки, до получения желаемого результата
• Разработка фасадов, их утверждение

Благодаря архитектурной визуализации заказчик сможет увидеть свое строение с учетом всех деталей, подобранных отделочных материалов, фактур и цветов. Предоставляется в виде фотореалистичных изображений.

После согласования эскизного проекта мы приступаем к разработке рабочих архитектурно-строительных чертежей, по которым и будет возводиться здание.

Раздел архитектурные решения (раздел АР) является подробной инструкцией по строительству дома.

1. Общие данные
2. Технико-экономические показатели
3. План фундаментов, сечения фундаментов, деталь устройства отмостки
4. Планы этажей с экспликациями помещений и условными обозначениями
5. Кладочные планы с фрагментами кладки вентиляционных шахт
6. Узлы кладки наружных стен
7. Фасады, с указанием высотных отметок. Ведомость отделки фасадов
8. Разрезы с указанием высотных отметок
9. План кровли
10. Узлы по кровле

Проектирование конструкций – одна из важнейших частей рабочего проекта.
Раздел содержит детальную проработку несущих конструкций и тех элементов архитектурной концепции, которые влияют на их несущую способность. КР определяет назначение и специфику конструкций, тип используемых для строительства материалов, которые необходимы для обеспечения надежности, устойчивости и долговечности здания.
Для частных домов, по желанию заказчика, конструктивные решения могут выполняться как полностью, так и только на отметке ниже 0.000 (фундаменты).

Проектирование инженерных систем выполняется по следующим разделам:

• Отопление
• Вентиляция
• Водопровод
• Канализация
• Электроснабжение

Комплект чертежей инженерных систем позволит строителям грамотно проложить системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электрики. Заказчику дает возможность на стадии проектирования определиться с выбором материалов, сократить время в период строительства , а так же производить финансовый контроль за строительной подрядной организацией.

На основе архитектурного решения и топосъемки выполняется схема планировочной организации земельного участка – документ, отображающий расположение здания на участке с его координатами, а так же содержит общую информацию о будущем строении. Документ предоставляется в архитектуру для получения разрешения на строительство.

Офисные здания, торговые центры, гостиницы, рестораны, спортивные сооружения, здания медицинских учреждений и др. Проектирование общественных зданий отличается от частных домов, большим количеством обязательных разделов и проектной документации. Список разделов формируется в зависимости от этажности здания, его площади, и от его функционально-технологического характера.

Здания 1-2 этажа, до 1500 м²

Для строительства зданий данной категории не требуется прохождение государственной экспертизы, требуется получить разрешение на строительство в городской архитектуре.

Для получения разрешения в городской архитектуре необходимо предоставить разделы проекта:

1. Пояснительная записка
2. Схема планировочной организации земельного участка
3. Архитектурные решения
4. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
5. Проект организации строительства. 
6. Сети наружные. 
7. Энергоэфективность.

Для получения разрешения на строительство здания выше двух этажей, площадью более 1500кв.м. необходимо пройти государственную экспертизу.

Разделы выполняемые для прохождения экспертизы объекта:

1. Общая пояснительная записка
2. Генеральный план (схема планировочной организации земельного участка)
3. Эскизный проект
4. Архитектурные решения
5. Конструктивные решения
6. Наружные сети теплоснабжения
7. Отопление и вентиляция
8. Наружные сети водоснабжения и канализации
9. Водопровод и канализация
10. Электроснабжение
11. Силовое электрооборудование
12. Наружные сети проводных средств связи
13. Средства связи и сигнализации
14. Автоматизация водоснабжения и канализации
15. Автоматизация отопления и вентиляции
16. Организация строительства
17. Сметная документация
18. Сводный сметный расчет
19. Охрана окружающей среды и оценка воздействия на окружающую среду
20. Энергоэффективность
21. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ:
    - Автоматизация систем дымоудаления
    - Пожарная сигнализация
    - Оповещение людей о пожаре
    Противопожарные мероприятия
22. Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов в жилую часть дома и к встроенным помещениям общественного назначения
23. Наружные сети систем диспетчеризации

Реконструкция жилых домов, подразумевает работу с уже существующим жилым домом, требующим переустройства в связи с физическим или моральным износом.

При реконструкции дома, если позволяет размер участка , возможно выполнить пристройку или надстройку еще одного этажа или мансарды на существующем здании.

 Процесс реконструкции начинается с предоставления заказчиком технического паспорта БТИ на данное частное владение и с обследования здания на предмет износа несущих конструкций.

Проект реконструкции дома включает в себя:

1. Пояснительная записка
2. Технико-экономические показатели до и после реконструкции
3. Планы этажей до реконструкцией с экспликацией помещений
4. Планы демонтируемых конструкций каждого этажа
5. Планы этажей после реконструкции с эксликацией помещений
6. Кладочные планы этажей после реконсрукции
7. Фасады жилого дома до реконструкции
8. Фасады дома после реконструкции
9. Разрезы после реконструкции
10. План кровли после реконструкции

Очень часто владельцы квартир сталкиваются с вопросами перепланировки своего жилья, любые изменения требуют внесения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка квартир может включать:

• перенос и разборку перегородок
• перенос и устройство дверных проемов
• разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир
• устройство дополнительных кухонь и санузлов
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения
•  устройство или переоборудование существующих тамбуров

Работа начинается с предоставления заказчиком технического паспорта БТИ на данное помещение, сроком не более полугода. И с обследования его на предмет износа несущих конструкций. После этого выполняется сам проект перепланировки, который предоставляется заказчиком в межведомственную комиссию, которая и выдает разрешение на перепланировку данного объекта. Проект выдается с приложением свидетельства СРО.

Проект перепланировки квартиры включает в себя:

1. Пояснительная записка
2. Технико-экономические показатели до и после перепланировки
3. Планы этажей до перепланировки, с экспликацией помещений
4. Планы демонтируемых конструкций каждого этажа
5. Планы этажей после перепланировки, с эксликацией помещений
6. Кладочные планы, после перепланировки
7. Усиление конструкций в случае выполнения проемов в несущих стен

Очень важно

Не выполнять демонтажных и монтажных работ без технического паспорта БТИ, сроком выдачи не более 6 месяцев, до выполнения перепланировки и получения разрешения в межведомственной комиссии. В противном случае, будет получен отказ в разрешении перепланировки и данная перепланировка будет считаться незаконной.

Перепланировка нежилых помещений ,подразумевает работу с уже существующим нежилым помещением, и начинается с предоставления заказчиком технического паспорта БТИ на данное помещение, сроком не более полугода. И с обследования нежилого помещения на предмет износа несущих конструкций. После этого выполняется сам проект перепланировки, который предоставляется заказчиком в межведомственную комиссию, которая и выдает разрешение на перепланировку данного объекта. Проект выдается с приложением свидетельства СРО.

Проект перепланировки нежилого помещения включает в себя:

1. Пояснительная записка
2. Технико-экономические показатели до и после перепланировки
3. Планы этажей до перепланировки, с экспликацией помещений
4. Планы демонтируемых конструкций каждого этажа
5. Планы этажей после перепланировки, с эксликацией помещений
6.  Кладочные планы, после перепланировки
7. Усиление конструкций в случае выполнения проемов в несущих стен

Очень важно

Не выполнять демонтажных и монтажных работ без технического паспорта БТИ, сроком выдачи не более 6 месяцев, до выполнения перепланировки и получения разрешения в межведомственной комиссии. В противном случае, будет получен отказ в разрешении перепланировки и данная перепланировка будет считаться незаконной.

Жилые комплексы, поселки и таунхаусы в последние годы стали очень популярны. Единая стилистика, желаемая площадь жилья, планировки отвечающие современным требованиям и желаниям , парковочные места, озеленение, внутренняя инфраструктура и безопасность , является желанием большинства городских жителей.

Проектирование жилых зданий – очень ответственная и кропотливая работа, являющаяся основой любого строительства. От нее зависит надежность конструкции и комфорт проживания в готовом коттедже. Поэтому проектирование жилых комплексов следует поручать только квалифицированным и опытным архитекторам, хорошо разбирающимся в специфике подобных объектов.

Проектирование жилых комплексов начинается с разбивки предлагаемого участка на желаемое количество участков ,в дальнейшем используемых под индивидуальное строительство или типовую застройку. Разбивка участка проводится с учетом разметки проезжих дорог и с учетом всех градостроительных норм с соблюдением всех противопожарных правил.

В процессе проектирования жилого комплекса прорабатываются варианты различных концепций архитектурных планировок, учитывающих продаваемость проектируемой площади жилья. По желанию заказчика разрабатывается один или несколько вариантов типовых проектов жилых домов, с размещением на проектируемых участках. Или же выполняется индивидуальный проект под каждый участок, входящий в данный жилой комплекс.

• Предложение планировок, их утверждение, корректировки, до получения желаемого результата
• Разработка фасадов, их утверждение

Благодаря архитектурной визуализации заказчик сможет увидеть свое строение с учетом всех деталей, подобранных отделочных материалов, фактур и цветов. Предоставляется в виде фотореалистичных изображений.

После согласования эскизного проекта мы приступаем к разработке рабочих архитектурно-строительных чертежей, по которым и будет возводиться здание.
Раздел архитектурные решения (раздел АР) является подробной инструкцией по строительству дома.

1. Общие данные
2. Технико-экономические показатели.
3. План фундаментов, сечения фундаментов, деталь устройства отмостки.
4. Планы этажей с экспликациями помещений и условными обозначениями.
5. Кладочные планы с фрагментами кладки вентиляционных шахт
6. Узлы кладки наружных стен.
7. Фасады, с указанием высотных отметок. Ведомость отделки фасадов.
8. Разрезы с указанием высотных отметок.
9. План кровли.
10. Узлы по кровле

Проектирование конструкций – одна из важнейших частей рабочего проекта.
Раздел содержит детальную проработку несущих конструкций и тех элементов архитектурной концепции, которые влияют на их несущую способность. КР определяет назначение и специфику конструкций, тип используемых для строительства материалов, которые необходимы для обеспечения надежности, устойчивости и долговечности здания.

Проектирование инженерных систем выполняется по следующим разделам:

• Отопление
• Вентиляция
• Водопровод
• Канализация
• Электроснабжение

Комплект чертежей инженерных систем позволит строителям грамотно проложить системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электрики.

На основе архитектурного решения и топосъемки выполняется схема планировочной организации земельного участка – документ, отображающий расположение здания на участке с его координатами, а так же содержит общую информацию о будущем строении. Документ предоставляется в архитектуру для получения разрешения на строительство.

На сводном плане инженерных сетей наносят и указывают:

• коммуникационные сооружения для прокладки сетей
• подземные, наземные и надземные сети (газ, вода, канализация и электрические сети, подводимые к котельной, а также тепловые сети подходящие и отходящие от неё)
• дождеприемные решетки, опоры и стойки коммуникационных сооружений